강남 르메르디앙 호텔 부지에 서울의 ‘山’ 반영해 종합복합시설 짓는다

지난 1일, 서울시는 강남 르메르디앙 호텔 부지 개발사업 계획안을 놓고 사업자와 사전협상을 시작한다고 밝혔다. 해당 부지는 1995년 리츠칼튼 호텔로 개업해, 20여 년간 강남권의 대표 적인 특급호텔로 운영되어 오다가 2017년 르메르디앙 호텔로 새 단장을 했고 코로나19 등 계속된 악재로 지난 2021년 8월에 폐업했다.

건축 혁신형 사전협상 본격 착수

사업자 측이 내놓은 계획안을 보면 강남 르메르디앙 호텔 부지에 업무, 상업, 숙박시설 등이 결합한 복합시설을 짓는다. 지상 31층, 총면적 133,165㎡ 규모로, 개발 면적만 비교하면 인근의 강남 교보타워의 1.4배 수준이다. 부지 내에는 지하철 9호선 신논현역과의 연결 통로를 만들고 배후 지역을 잇는 공공보행통로와 저층부 실내형 공개공지를 조성해 주변 지역과 자연스러운 동선을 연결할 예정이다.

이번 르메르디앙 호텔 부지 개발은 세계적인 건축가 ‘도미니크 페로’가 서울의 산(山) 형상을 담아 혁신적인 건축계획을 설계한다. 서울시는 이에 대해 우수한 건축계획을 반영한 국제적인 명소 조성을 지원하기 위해 ‘건축 혁신형’ 사전협상으로 진행할 계획이다. 도미니크 페로는 파리 국립도서관, 베를린 올림픽 수영장 등으로 유명한 세계적인 건축가이며 국내에도 이화여대 ECC, 영동대로 복합환승센터 등의 설계를 진행한 바 있다.

23년 상반기 협상 완료 목표, 24년 말 착공 예정

세부적인 개발계획(안)은 민간(사업자)과 공공(서울시), 분야별 전문가가 참여하는 ‘협상조정협의회’를 구성해 2023년 1월부터 검토, 확정해 나갈 예정이며 도시계획 변경을 통해 발생하는 공공기여의 활용방안도 함께 협의할 것이다. 서울시는 상반기 중 사전협상을 마무리하고 지구단위계획 결정과 각종 인허가 절차 등을 거쳐 이르면 2024년 말 착공할 것으로 전망했다.

홍선기 서울시 미래공간기획관은 “강남 도심권 내의 대규모 업무 복합 시설 개발을 통해 서울의 국제업무 중심 기능 강화가 이루어지길 바란다.”라며 “특히 세계적인 건축가가 제안하는 혁신적인 건축계획으로 서울의 새로운 명소가 탄생 될 것으로 기대되며 우수한 건축디자인이 존중되어 합리적이며 지역과 조화로운 개발로 실현될 수 있도록 계획검토 단계부터 꼼꼼히 살피고 지원할 예정”이라고 말했다.