부동산시장

“봄은 짧고, 겨울은 길다” 이어지는 노원·도봉·강북 ‘부동산 혹한기’

“봄은 짧고, 겨울은 길다” 이어지는 노원·도봉·강북 ‘부동산 혹한기’

1년 만에 집값 절반 됐다? 먹구름 낀 노원·도봉·강북구 부동산 시장
집값 제일 늦게 오르고 제일 빨리 하락, 무리하게 매수한 청년층 어쩌나
고금리 기조 이어지는 이상 가격 회복 어려워, 관망세 이어질까

전국 아파트 매매가격이 하락세를 이어가고 있다. 정부의 갖은 부동산 시장 부양 노력에도 불구, 고금리 기조 및 주택 경기 불확실성의 영향으로 매매 수요가 얼어붙은 것으로 풀이된다. 특히 코로나19 팬데믹 …

원자재 가격 따라 뛰어오른 아파트 분양가, 실수요자 등 돌렸다

원자재 가격 따라 뛰어오른 아파트 분양가, 실수요자 등 돌렸다

“어떻게 사라고” 전국 ‘국민평형’ 평균 분양가 6,463만원 뛰었다
눈높이 낮춘 실수요자들, 전용면적 60㎡ 소형 아파트 청약 증가
분양가 급등에 쌓이는 미분양 매물, 건설시장 ‘혹한기’ 본격화

실수요자의 사랑을 독차지하며 소위 ‘국민평형’으로 꼽히던 전용면적 84㎡(옛 33·34평)의 입지가 위태로워지고 있다. 고물가 기조로 인해 건설 자재 가격이 급등하며 아파트 분양가가 치솟자, 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 1순위 청약자가 몰리기 시작한 것이다. 곳곳에서 …

빌라 월세 수요 폭증에 “임차료 더 내거나, 아파트 전세 가거나”

빌라 월세 수요 폭증에 “임차료 더 내거나, 아파트 전세 가거나”

서울 빌라 월세 지수 6개월 연속 상승세
보증금 낮을수록 월세 상승 폭 커
빌라 기피+매수 관망, 아파트 전세 수요 급증

수도권을 중심으로 대규모 전세 사기가 잇따르면서 빌라 월세가 상승세를 거듭하고 있다. 지난해 하반기부터 하락세를 거듭 중인 연립 및 다세대 주택의 매매 및 전세 거래와 달리, 월세 물건을 찾는 빌라 세입자가 늘어나면서다. 전문가들은 잊을만하면 반복되는 대규모 전세 사기 사건에 …

동굴 속 ‘횃불’ 잃은 건설업계, PF 위기 속 지속 가능성마저 ‘안갯속’

동굴 속 ‘횃불’ 잃은 건설업계, PF 위기 속 지속 가능성마저 ‘안갯속’

원자재값 상승에 돈줄 마른 시행사, 무너지는 건설업계
“건물 지으면 오히려 손해, 건설사가 건설 않는 초유의 사태”
부동산PF 악재 ‘겹겹이’, “내부서도 ‘양극화’ 극심”

시행사와 건설사 간 공사비 분쟁이 부쩍 늘어난 가운데, 공사가 끝난 프로젝트에 대해서도 건설사가 과도한 추가 비용을 요구하는 사례까지 나와 논란이 일고 있다. 공사비를 더 주지 않는다면 신탁사가 가지고 있는 분양대금을 찾아가는 데 동의할 수 없다며 으름장을 …

“빌라 전세는 무서우니 아파트로 갈래요” 전세사기가 부동산 시장에 몰고 온 변화

“빌라 전세는 무서우니 아파트로 갈래요” 전세사기가 부동산 시장에 몰고 온 변화

“지도가 새빨갛다” SNS 뒤흔든 화곡동 일대 ‘무더기 경매’ 지도
전국 부동산 시장 뒤덮은 전세사기 피해, 전세 기피·월세 선호 심화
다 떨어지는데 아파트 전세만 뛴다? 전세사기로 고장난 부동산 시장

서울 강서구 화곡동 일대의 감정평가액 5억원 이하 경·공매 지도/사진=경매지도 홈페이지

1일 사회관계망서비스(SNS) 곳곳에서 붉은색 지도 이미지가 공유되기 시작했다. 대규모 전세사기 피해가 발생한 서울 강서구 화곡동 일대 ‘무더기 경매’의 현실을 담은 지도였다. 해당 …

“공급 예정 물량 없는데도 거래량 극히 낮아” 외면받는 오피스텔 시장, 올해 전망도 먹구름

“공급 예정 물량 없는데도 거래량 극히 낮아” 외면받는 오피스텔 시장, 올해 전망도 먹구름

지난해 서울 오피스텔 매매 건수 전년 대비 47% 감소
올해 전국 기준시가도 2005년 고시 시작한 이후 처음으로 하락
복잡한 규제 등이 시장 냉각 요인, 당분간 침체 벗어나기 어려울 전망

전국 오피스텔 시장이 수요뿐 아니라 공급도 급감하면서 침체가 심화하고 있다. 아파트 시장보다 상대적으로 복잡한 규제와 더불어, 지속된 고금리 기조 아래 시세 차익마저 기대하기 어려워진 영향이다. 또한 전세사기 여파로 매매 …

“빚 못 갚아 경매로 넘어간 부동산” 9년 만에 처음으로 10만 건 웃돌아

“빚 못 갚아 경매로 넘어간 부동산” 9년 만에 처음으로 10만 건 웃돌아

지난해 임의경매 매물 10만5,614건, 1년 새 61% 늘어
집값 상승기 무리하게 대출 받아 집 산 ‘영끌족’ 매물로 추정
올 상반기까지 고금리 기조 지속될 경우 매물 더 늘어날 전망

지난해 대출 원리금을 제때 갚지 못하고 경매에 넘어간 부동산이 급증한 것으로 나타났다. 주택 시장 침체와 지속된 고금리 기조에 더해, 이례적으로 전세사기가 급증한 영향으로 풀이된다. 업계에선 코로나19 팬데믹 이후 이어진 집값 …

“어렵다더니 이 정도였어?” 경기 침체에 허덕이는 건설 업계

“어렵다더니 이 정도였어?” 경기 침체에 허덕이는 건설 업계

부동산 사전청약 당첨자에게 통보된 ‘아파트 계약 해지 공문’
위기에 빠진 건설 업계, 서울 강남 노른자땅 재건축 포기할 정도
인허가·착공 물량 감소에 유동성 문제까지, 총체적 난국

지난 19일 심우건설이 인천 서구 가정동 ‘인천가정2지구우미린B2블록’ 사전청약 당첨자들에게 발송한 계약 해지 공문/사진=온라인 커뮤니티 캡처

건설 업계 침체가 본격화하는 가운데 건설사에서 공사를 중단하는 일이 빈번해지고 있다. 심지어 강남 노른자 땅에서 재건축·재개발 시공사 입찰이 유찰되는 …

2월 전국 아파트 입주 물량 급감에 전세 수요 ‘발 동동’, 고개 드는 깡통 전세 우려

2월 전국 아파트 입주 물량 급감에 전세 수요 ‘발 동동’, 고개 드는 깡통 전세 우려

2월 전국 2만8,139가구 집들이 예정
이사철 앞두고 비상 걸린 전세 시장
1년 사이 전셋값 50% 치솟기도

오는 2월 전국 아파트 입주 물량이 이달과 비교해 40% 넘게 줄어들 전망이다. 이에 지난해 하반기부터 이어져 온 전셋값 오름세가 입주 물량 급감, 3월 이사철 도래와 맞물려 상승 폭을 키울 것이란 우려가 제기된다. 동시에 임대차특별법 적용 전세계약들이 만료되는 하반기부터는 전세가가 매매가를 앞지르는 깡통 …

“어제는 홍대, 오늘은 망리단길, 내일은?” 자고 일어나면 변하는 서울 상권

“어제는 홍대, 오늘은 망리단길, 내일은?” 자고 일어나면 변하는 서울 상권

권리금 포기하며 철수하는 상가 속출무신사 플래그십 스토어 성공 여부 촉각홍대→연남→망원, 다음은 디지털?

2023년 9월 촬영된 홍대 인근 상권의 모습/사진=서울미래유산

수도권 지하철 2호선 홍대입구역 인근 상권에 찬바람이 불고 있다. 대학가 상권만의 차별화한 경쟁력이 빛을 잃은 가운데 중국인 여행객의 발길마저 끊기며 상권이 내리막길을 걷고 있다는 분석이다. 멀지 않은 곳의 망리단길(망원동 일대)이 ‘MZ 세대의 성지’로 불리며 인산인해를 이루는 것과 매우 …

“학생들도 외면하는 신촌 상권” 늘어나는 공실에도 임대료는 ‘요지부동’

“학생들도 외면하는 신촌 상권” 늘어나는 공실에도 임대료는 ‘요지부동’

‘투썸플레이스 1호점’ 등 신촌역 인근 주요 프랜차이즈 매장 줄줄이 폐업
팬데믹 이후 상권 크게 축소됐지만, 대다수 건물주 여전히 높은 월세 요구
배달문화에 더해, ‘홍대, 연남동’ 등 타 지역으로 대학생 수요 분산된 영향

신촌역 인근 랜드마크였던 주요 프랜차이즈 매장들이 최근 몇 년 새 폐업하는 사례가 늘자 신촌 일대 상권이 무너졌다는 평가가 나온다. 실제로 신촌 상가의 공실률은 지난해 3분기 …

‘100건 중 96건은 이전보다 낮은 가격에 거래’, 전국 아파트 신고가 비중 최저치 기록

‘100건 중 96건은 이전보다 낮은 가격에 거래’, 전국 아파트 신고가 비중 최저치 기록

주택 거래 신고제 도입 이래 최저치
매수자 우위 시장 한동안 지속 전망
공급 제한 가시화, 시장 과열 우려 커져

지난해 전국에서 거래된 아파트 매매 중 신고가 거래가 차지하는 비중이 2006년 이후 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 드러났다. 부동산 시장에 낀 거품이 가라앉으며 정상화를 이루는 것이란 분석이 지배적인 가운데, 충분한 공급이 받쳐주지 않을 경우 더 큰 폭의 가격 급등으로 …

“재건축 기대감은 옛말”, 노원구 일대 부동산 ‘한파’에 영끌족 시름

“재건축 기대감은 옛말”, 노원구 일대 부동산 ‘한파’에 영끌족 시름

“떨어진 가격에도 매수자 못 찾아”, 집주인 한숨재건축 패스트트랙으로 시장 활성화 노리는 정부막대한 분담금·세입자 거취 문제 논의는 전무

부동산 급등기 2·30대 젊은 층 수요자들을 대거 유인하며 호황을 누렸던 서울 노원구 일대 아파트들이 가격 급락을 맞았다. 해당 지역의 대규모 정비 사업을 통해 부동산 시장 활성화를 노렸던 정부의 재건축 규제 완화가 성과를 거두지 못하는 모습이다. ‘재건축 3대장’으로 불렸던 노원·도봉·강북구에서는 …

‘부동산 PF 리스크’ 인정한 한국은행, 기준금리는 3.5% 동결

‘부동산 PF 리스크’ 인정한 한국은행, 기준금리는 3.5% 동결

태영건설 사태 접한 금융통화위원회, “PF 위기 증대됐다” 언급
미국 따라 올리느냐, 부동산 위해 내리느냐? 한국은행 “금리 동결”
깊어지는 중국의 부동산 위기, 한국도 동일 전철 밟을까

한국은행이 태영건설발(發) 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기에 대해 언급했다. 한국은행은 11일 통화정책방향회의에서 기준금리를 연 3.5%로 동결하고, 배포한 결정문을 통해 “PF 관련 리스크가 증대됐다”고 평가했다. PF 위기 대응책으로 꼽히는 ‘금리 인하’ 카드를 아끼는 한편, 현 …

“강남 3구만 신났네” 서울 외곽·지방 중심 ‘부동산 양극화’ 심화

“강남 3구만 신났네” 서울 외곽·지방 중심 ‘부동산 양극화’ 심화

‘영끌족’ 울면서 매물 내놨다, 서울 외곽 지역 집값 하락세
강남 3구는 탄탄하게 버텨, ‘중심-외곽’ 가격 격차 또 벌어졌다
서울-지방 부동산 양극화도 여전, 집값 10억 이상 차이나

집값 상승을 기대하고 ‘영끌 매수(영혼까지 끌어모아 매수)’를 단행한 집주인들의 한숨이 깊어지고 있다. 영끌 수요가 몰렸던 노원·도봉·강북·금천·관악·구로구 등 서울 외곽 지역 집값이 미끄러지면서다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지난해 서울 집값은 2.95% 하락했다. 부동산 시장 …

공급 마르고 전월세 뛰었다, 오피스텔 시장의 향방은

공급 마르고 전월세 뛰었다, 오피스텔 시장의 향방은

착공도 거래도 급감한 오피스텔, 시장 침체 본격화
공급 줄며 전월세는 급등, 오피스텔 선호 청년층 갈 곳 잃었다
가격 인상과 공급 확대의 ‘연결고리’, 수년 내 시장 정상화 전망

오피스텔을 비롯한 비(非)아파트 착공·입주 물량이 급감하고 있다. 국토교통부에 따르면 작년 1~11월 전국 연립·다세대주택 인허가 물량은 1만3,868가구에 그쳤다. 2022년(4만2,803가구)의 3분의 1 수준이다. 도시형생활주택 인허가 물량 역시 같은 기간 2만,8533가구에서 6,476가구로 급감했다. 정부의 …

건설 산업 지원사격 나선 정부 “SOC 예산 조기 집행”, 부작용 우려 시선도

건설 산업 지원사격 나선 정부 “SOC 예산 조기 집행”, 부작용 우려 시선도

‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’ 발표국토부 예산 35.5% 1분기에 집행“경기 불확실성 커, 예산 부족으로 이어질 것”

정부가 부동산·시장 안정화를 위해 사회간접자본(SOC) 예산 조기집행 등 대대적인 유동성 지원에 나섰다. 최근 태영건설의 기업구조개선작업(워크아웃)을 계기로 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 리스크가 건설 업계 전반에 확산할 조짐을 보인 데 따른 대책으로, 정부는 이를 통해 국내 건설 산업이 활력을 되찾을 것으로 기대하고 있다.

공급자 도와 …

‘최대 6년 단축’ 재건축 패스트트랙 도입, 정부의 부동산 경기 부양 ‘올인’에 우려 잇따라

‘최대 6년 단축’ 재건축 패스트트랙 도입, 정부의 부동산 경기 부양 ‘올인’에 우려 잇따라

‘국민이 바라는 주택’ 민생 토론회 개최주택 공급 확대·건설경기 활성화에 초점시장성 집중한 정책에는 우려의 목소리도

앞으로 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단을 하지 않고도 재건축이 가능해진다. 또 재개발의 경우 노후도 요건이 60%로 완화되고, 신축 빌라가 있는 경우에도 사업을 추진할 수 있다. 정부는 올해 분당, 일산 등 1기 신도시들을 선도지구로 지정해 2030년 입주를 목표로 재건축에 속도를 낼 방침이다.

“2027년까지 …

워크아웃 무산 위기 모면한 ‘태영’, 자구안 모두 이행 및 직접 지원 약속까지

워크아웃 무산 위기 모면한 ‘태영’, 자구안 모두 이행 및 직접 지원 약속까지

태영인더스티리 매각대금 투입 완료, 나머지 자구 계획은 이른 시일 내 실행
금융당국 “공적자금 투입 없어, 워크아웃 무산될 경우까지 대비할 것”
국내 채권시장 흐름 및 부동산 시장 회복 여부가 관건

태영그룹이 산업은행 등 채권단에 제시한 기존 네 가지 자구안을 모두 이행하기로 한 가운데, 먼저 태영인더스트리 매각대금 890억원을 태영건설에 추가로 투입했다. 이날 금융당국이 요구해 온 추가 자구책과 오너 일가의 사재 …

거래절벽에도 신고가 경신한 서울 ‘이 지역’, 부동산 거래가에 함정이 있다?

거래절벽에도 신고가 경신한 서울 ‘이 지역’, 부동산 거래가에 함정이 있다?

서초구 ‘래미안 퍼스티지’ 39억5,000만원 신고가 경신
절벽 수준의 거래량, 실거래가를 준거가격으로 보기 어려워
앞으로 거래량은 더 줄어들 것, 투자성 매매에 주의 필요

서울 전경/사진=서울연구원

부동산 하락장이라는 말이 무색할 만큼 최근 서울 서초구 단지 사이에서 신고가 거래가 반복되고 있다. 아파트 매매시장 쏠림 현상이 가중되면서 일부 인기 단지에서만 상승 거래가 나오고 있는 것이다. 하지만 전반적으로 부동산 거래량이 급감하고 있어 앞으로도 가격 …

End of content

End of content