Author: 유보현 연구원

이전 글(1,2,3,4)까지를 통해 부동산 경매 시장의 할인/할증 요인을 수학・통계학적으로 발견하고, 나아가 해당 요인에 대한 특성을 분석해 부동산 시장의 성격을 거시적으로 살펴봤다. 마무리 차원에서 이번 글에서는 필자가 본 연구를 하게 된 개인적인 배경과 소회를 밝힌다. 기술보다는 논리에 초점 위 주제로 논문을 쓰게 된 이유는 실제로 전공이 부동산이거나 전문 분야라서는 아니다. 최근 몇 년간의 업무 대부분은 데이터…

[논문이야기] 부동산 경매 시장의 할인/할증 요인 ③에서 이어집니다. 지난 글에서 필자는 경매 시장 분석(낙찰가율)의 한계를 푸리에 변환으로 해결했으며, 나아가 푸리에 변환으로 추출된 ‘잠재’ 컴포넌트들이 실제 변수로 직결된다는 것을 통계적으로 검정했다. 이번 글에서는 위 과정을 통해 추출된 할인/할증 컴포넌트의 정체가 무엇인지 살펴본다. 할인/할증 컴포넌트의 정체는 지금까지의 분석 결과를 정리해 보면 다음과 같다. 낙찰가율에서 매매 시세와 법원…

[논문이야기] 부동산 경매 시장의 할인/할증 요인 ②에서 이어집니다. 지난 글(1,2)에서 가격 분석이 아닌 시장 분석을 해야 하는 이유, 그리고 외부 데이터 동원이 힘든 점 등에 대해 살펴보며 부동산 경매 시장의 데이터 분석이 어렵다는 것을 확인했다. 그렇다면 이 문제를 어떻게 해결할 수 있을까? 이번 글에서는 위 두 가지 문제를 한 번에 해결할 방법을 소개한다. 푸리에 변환…

[논문이야기] 부동산 경매 시장의 할인/할증 요인 ①에서 이어집니다. 이전 글에서는 부동산 경매 시장을 왜 분석해야 하는지, 낙찰가율이라는 경매 시장의 시계열 지표가 어떤 오류를 가지는지, 그리고 법원 감정가 교정 등의 방법이 왜 비지니스에서 사용되기 어려운지를 살펴봤다. 서술한 문제들은 정확히 필자 또한 실무자로서 겪었던 문제들이기도 하다. 의사 결정을 위해 시계열 분석이 필요한 와중에, 낙찰가율의 고질적 문제로 인해…

최근 부동산 시장이 심상치 않다. 전 세계적으로 긴축 기조가 시작됨에 따라, 전문가들 사이에서는 코로나19 이후 통화 완화 정책으로 엄청난 유동성 수혜를 봤던 국내 부동산 시장의 ‘거품’이 꺼지면서 실물시장 충격에 대비해야 하는 것 아니냐는 우려가 나온다. 작년 말부터 미국을 포함한 주요국 중앙은행을 중심으로 인플레이션을 대비하기 위해 기준금리 인상이 지속되고 있는 가운데, 이에 따라 주택가격이 하락하면서 가계의…